員林買屋 / 員林買房 - 員林法院全新21電梯透套彰化房仲男神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5680 萬
參考單價：52.58 萬/坪
地址：彰化縣員林市員集路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 21+21房(室) 21衛
總坪數：108.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：89.99 坪
附屬建物面積：9.04 坪
共同使用：9 坪
土地面積：42.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：育英國小.員林家商
鄰近公園：南區公園
附近交通：76快速道路東西向
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件不建議一般自住買家購買，僅適合有經驗的投資者且需在確認所有資訊無誤後再考慮。

主要理由如下：首先，物件標示存在明顯矛盾，標題稱「21 層」但實際樓層為 6 樓，且總坪數 108 坪分拆為 21 間套房，意味著每間面積極小（約 5 坪），這屬於典型的投資型建案，居住隱私與舒適度較差。其次，21 間套房僅配 1 個車位，車位缺口極大，恐將成為未來租戶管理與社區和谐的重大隱憂。最後，單價約 52 萬/坪在員林地區屬高標，若無法確切評估租金回報率與管理成本，高昂的購買總價與轉手流動性風險可能超過潛在收益。建議若您有投資意圖，務必先查閱建物登記證明書，確認使用分區與租戶狀況，再行決策。